Rumaster_rhfcyfzhtrf
Популярные предложения
Личный кабинет



Где вы живете?
 

Проблемы на рынке недвижимости США сохраняются

Новости
Проблемы на рынке недвижимости США сохраняютсяВ третьем квартале 2010 года количество домов, которые оценены меньше, чем сумма задолженности по ипотеке, уменьшилось. Это произошло благодаря программе конфискации имущества у недобросовестных плательщиков. Аналитики предпочли бы, чтобы количество «отягощенных» домов уменьшилось из-за роста цен на недвижимость.

Компания CoreLogic Inc. сообщает, что 10,8 миллионов домов в США «опустились ниже ватерлинии» - так специалисты называют ситуацию, когда сумма задолженности по объекту превышает его стоимость. Во втором квартале 2010 года количество домов «ниже ватерлинии» было 11 миллионов. Падение цен на недвижимость и высокий уровень безработицы привели к росту конфискации залогового имущества. В среднем, банкиры лишают 110 000 заемщиков в месяц права выкупа по закладной. В 2009 году эта цифра составляла 98 000 в месяц.

Главный экономист компании CoreLogic Inc. Марк Флеминг считает, что есть два рыночных способа избавиться от проблемы «отягощенного» имущества. Первый – рост стоимости недвижимости, второй – передача обязательств по ипотеке новому владельцу. Ситуация заставляет американцев идти по второму пути, который означает потерю имущества. Многие заемщики выплачивают ипотеку с огромным трудом, поэтому даже незначительное падение цен может вызвать волну распродаж залоговых домов.

Аналитики компании Morgan Stanley ожидают падения рынка на 11% до 2012 года. Именно с этой точки должно начаться полноценное восстановление спроса на недвижимость. Марк Флеминг говорит, что психология заемщика не позволяет ему выплачивать ипотеку в случае превышения суммы долга над стоимостью имущества. Рынок балансирует на грани новых потрясений.

Около 2,4 млн. собственников домов в США выплатили менее 5% задолженности по ипотеке. Примерно 27% из них столкнулись с «погружением имущества ниже ватерлинии». Эти люди – потенциальные продавцы, которые могут создать дополнительное предложение. Поддержку рынку может оказать улучшение ситуации с безработицей, а также рост спроса на недвижимость со стороны иностранных покупателей.
 


Смотрите так же: